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碧桂園:與時(shí)俱進(jìn)、上下同欲,有信心有辦法打贏“決戰(zhàn)”

發(fā)布時(shí)間:22-12-05         瀏覽量:2420

期,房地產(chǎn)利好政策頻密落地。在122日舉行的碧桂園集團(tuán)月度管理會(huì)議上,集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)堅(jiān)定對(duì)地產(chǎn)發(fā)展的信心?!皣?guó)家的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、人民的就業(yè),需要地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展?!彼銊?lì)全體員工要與時(shí)俱進(jìn),積極跟進(jìn)政策的變化、市場(chǎng)的變化,樹(shù)立信心有所作為。

 

進(jìn)入11月,政策端不斷加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的支持力度,利好頻出。23日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)正式發(fā)布金融16措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。28日,證監(jiān)會(huì)又公布股權(quán)融資優(yōu)化5條新政第三支箭),幫助房企打通股權(quán)融資渠道。至此,信貸、債券、股權(quán)三箭齊發(fā)全面支持房企融資。需求端亦不斷調(diào)整,包括杭州等高能級(jí)城市逐步放松調(diào)控。

 

同時(shí),疫情防控面臨新形勢(shì)新任務(wù),多地優(yōu)化調(diào)整防控措施。申萬(wàn)宏源、光大證券等多家機(jī)構(gòu)發(fā)布研報(bào)認(rèn)為,隨著疫情好轉(zhuǎn),行業(yè)信心逐步修復(fù),房地產(chǎn)行業(yè)供需回暖可期。

 

1124日以來(lái),碧桂園已經(jīng)與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農(nóng)商銀行、珠海華潤(rùn)銀行等十家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。初步統(tǒng)計(jì),碧桂園共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

 

地產(chǎn)的曙光已經(jīng)顯現(xiàn),短時(shí)間內(nèi)企業(yè)如何挺過(guò)寒冬?關(guān)鍵是要腳踏實(shí)地做好正確的事。楊國(guó)強(qiáng)在會(huì)議上強(qiáng)調(diào),新形勢(shì)下要積極努力想辦法提升市場(chǎng)占有率。他提出要用發(fā)展的眼光看待問(wèn)題:以前做不到的,今天有可能做到。今天做不到的,以后也有可能做到。

 

集團(tuán)總裁莫斌強(qiáng)調(diào):要牢牢記住并做好正確的事情,以最小的代價(jià)打贏最后的決戰(zhàn),要有信心、有辦法、有結(jié)果。

 

政策利好提振信心的同時(shí)也要看到,政策的修復(fù)需要一定的周期,熬過(guò)寒冬方能迎來(lái)曙光。克而瑞最新統(tǒng)計(jì)顯示,11月房地產(chǎn)市場(chǎng)仍繼續(xù)探底,規(guī)模房企整體銷售延續(xù)低迷,TOP100房企單月銷售規(guī)模環(huán)比微降0.3%,同比降低25.5%。行業(yè)下行期,碧桂園銷售表現(xiàn)仍保持韌性。據(jù)第三方統(tǒng)計(jì),前11個(gè)月碧桂園累計(jì)全口徑銷售金額達(dá)4412.9億元,繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)首位。

 

會(huì)上,集團(tuán)管理層號(hào)召全體員工上下齊心,不畏艱難,學(xué)習(xí)抗美援朝鐵原保衛(wèi)戰(zhàn)精神,做好保交付,做好穿透式資金管理。同時(shí),抓住銷售沖刺關(guān)鍵點(diǎn),把握銷售回暖期,打贏春節(jié)前及最后的決戰(zhàn)

圖為河北邯鄲磁縣碧桂園·玖瓏府園林配套

圖為惠州碧桂園·鳳凰華府的兒童活動(dòng)區(qū)

 

莫斌指出,現(xiàn)在的政策支持是空前的。要樹(shù)立地方政府、合作伙伴、外部金融機(jī)構(gòu)對(duì)我們的信心。大家都有信心了,才能找到共同的平衡點(diǎn)去解決問(wèn)題。

 

在房地產(chǎn)市場(chǎng)信任鏈修復(fù)的過(guò)程中,保交付是重中之重。碧桂園集團(tuán)總部高度重視、區(qū)域有效組織、項(xiàng)目全力以赴,積極努力兌現(xiàn)承諾。據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年前三季度,碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司已在30個(gè)省份267個(gè)城市910個(gè)區(qū)(縣)累計(jì)合同交付約45萬(wàn)套房屋,累計(jì)交付面積超5300萬(wàn)平方米。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),碧桂園前三季度累計(jì)交付面積約占全國(guó)18%,如果不考慮單套面積差異等因素,大體上相當(dāng)于全國(guó)每交付5套房屋,其中就有1套是碧桂園的。

近期碧桂園項(xiàng)目交付的現(xiàn)場(chǎng)

 

我們?cè)趺匆宰钚〉拇鷥r(jià)打贏這場(chǎng)戰(zhàn)斗?莫斌強(qiáng)調(diào),區(qū)域總裁必須沖在第一線,結(jié)合區(qū)域自身需求,總結(jié)方法論一一對(duì)應(yīng)解決問(wèn)題。他說(shuō):區(qū)域總裁要親自操刀上陣,真正面對(duì)事情,才有真正的結(jié)果。

 

今年年中以來(lái),碧桂園集團(tuán)高管帶隊(duì)組建三支專攻隊(duì),深耕各區(qū)域,聚焦解決問(wèn)題,幫助區(qū)域完成目標(biāo)任務(wù)。莫斌強(qiáng)調(diào)了提升決策效率的方法論:所有的區(qū)域總裁都可以直接找三個(gè)專攻隊(duì)的負(fù)責(zé)人,也可以直接找我,所有流程全部簡(jiǎn)化、快速?zèng)Q策。同時(shí)區(qū)域和項(xiàng)目也要形成快速?zèng)Q策的機(jī)制,才能上下共同努力贏得市場(chǎng)。

 

他進(jìn)一步解讀:要將鞭子打在專攻隊(duì)負(fù)責(zé)人身上,包括一事一議的問(wèn)題,或是批評(píng)、建設(shè)性的意見(jiàn)等,指揮專攻隊(duì)快速?zèng)Q策、吸納總結(jié)、快速推進(jìn),讓區(qū)域和項(xiàng)目在前線打仗能得到快速提升。千萬(wàn)不要按部就班,因?yàn)楝F(xiàn)在就是非常時(shí)期非常規(guī)打法。

 

莫斌對(duì)集團(tuán)提升辦公室、各中心提出要求:現(xiàn)在不是指揮區(qū)域和項(xiàng)目,而是要和區(qū)域、項(xiàng)目站在同一個(gè)戰(zhàn)壕里,支撐和幫助甚至將任務(wù)扛在肩上共同完成。

 

當(dāng)前情況下,唯有拋棄個(gè)人利益、個(gè)人得失及個(gè)人情緒,全體擰成一股繩,才能打贏決戰(zhàn)。公司度過(guò)危難時(shí)刻,個(gè)人的利益與得失才有空間去解決。我們都要努力,上下同欲一致行動(dòng)。

 

克險(xiǎn)關(guān)、破堅(jiān)冰,平蕪盡處是春山。楊國(guó)強(qiáng)鼓勵(lì)全體員工:我們?cè)d高采烈地在前進(jìn)道路上奔跑,也曾在黑暗的隧道中摸索著期待曙光。大家要相信地產(chǎn)有穩(wěn)定發(fā)展的未來(lái),做好正確的事,我們一定會(huì)擁有更美好的明天。


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